プレサンスレジェンド 上新庄

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4.14

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物件概要

プレサンスレジェンド 上新庄　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4の一部、二丁目347番4（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩8分

• 総戸数：240戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンスレジェンド 上新庄（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事前説明会から販売までの期間短すぎません？間取りも早く発表してほしい
• かまいたちの宣伝料加算されてそうで高そう
  • 濱家の地元だからCMに起用したんだって。イズミヤの跡地。
    • いくらなんでしょうね。有名人だから高そう。濱家の地元で濱家さんが安くていいって言ったならいいんですが。どうなんでしょ。CMも撮ってるみたいですし。
      • 普通に考えて芸能人に支払う報酬とマンション価格は別予算だと思いますよ^ ^
• 今は２プランしか見えないですが、１５プランもあるということで、どの間取りなのかなど詳しい情報が公開されていくのが楽しみです。価格がどれくらいになるのかも早く知りたいですね。
• 迷うなら買った方が良い。別にプレサンスに限らないが今後、人件費アップ分マンション価格に上乗せしてくるから大きく上げてくるんじゃないかな。不動産業界なんか他の業種に比べて人件費アップ率高いし。
  • その通りだけど、上新庄またはプレサンス物件である必要はない。
    • プレサンスってダメなんですか？販売数もトップクラスなので安心していいと思っていたのですが
• 本日事前案内会に行ってきました！●モデルルームは3月に入ってから●第1期販売は3月下旬とのこと。値段はメイツで聞いていたより安かった印象・・・。第1候補やし色々聞きたかったけど、営業さんもドタバタでまさかの時間切れに( ??； )次回行った時にはもっと詳しい話ができるとの事なので、詳細を確認しに改めて行ってきます！
  • 情報ありがとうございます。メイツよりも安価とは、楽しみですが、理由も知りたいですね。メイツは販売が好調とメイツ検討中の知人情報です。仕様など、これからの情報公開が楽しみです。
    • 「メイツよりも安価」ではなく、「メイツで（営業担当に）聞いていた」価格よりは安いという意味です。メイツよりこちらのほうが価格は高いと思います。
      • 紛らわしい伝え方ですいません！1おっしゃる通りです！全部の値段を聞いたわけじゃないのですが、思ったよりは高くなかったという意味です(><)
• 設備が良いので高いですね。その割に、駅にそこまで近くないのでやめとこうと思っています。
• 色々値上がりしてからの着工だから値段高めだと予想してます。けれどもプレサンスの値段が今後の上新庄淡路地域の指標になるかもしれないので、ワクワクしてます。
• プレサンスロジェ上新庄が7年ぐらい経った頃に、タイル剥がれで修繕工事してたから、施行会社が大豊建設だったらやべーと思ってたけど、レジェンドは安心安全コピペマンションの長谷工でほっとした。確かにワンランク上やね。プレサンスでは
  • 派手にタイル剥がれてましたね、ロジェ上新庄。マンションからタイル剥がれて落ちてくるの初めて見た。確かに長谷工でよかった。ロジェと比べて多少高くなるのは仕方ない。
• 平米数にかなり幅があるようですから、色々な世帯が混在したマンションになりそうです。単身世帯からファミリー世帯まで様々な世帯構成になりそうかな。ホームページを拝見しましたが、芸人のかまいたちを起用しているのに笑ってしまいました。随分と宣伝に力を入れているなという印象です。広告費にお金がかかっていますね。
  • わっ、本当ですね。かまいたちをマンションのイメージキャラクターに起用するのは意外ですが、CMメイキング動画を見ると、かまいたちが関西在住の頃上新庄に住んでいたからなんですね（笑）
    • かまいたちの濱家の地元であり、彼がイズミヤ上新庄店を思い出の地として愛してたから、跡地に建つマンションのイメージキャラクターに抜擢されたんだと思います。説明会にいきましたが、既に両棟の最上階角部屋は売れていました。このマンションで一番お高い部屋なのかなと思いますが。
• 7000万越えか。この辺りの上限を大きく越えてきましたね。
• 20戸しか売り出さない？要望少ないのかな
• ローレル、メイツが売り切れた後から売れそうやな
• マンションから駅まで徒歩５分圏内ならわかるのですが、徒歩８分、実際にはもう少しかかると思うので、ちょっと高めの価格設定ですね。イオンも近いので便利ではあるのですが資産価値はどうなんでしょう。

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構造・建物

プレサンスレジェンド 上新庄　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：25.42%(法定60%）
• 容積率：199.49%(法定200%)
• 敷地面積：8,099.73m²(登記簿面積)
• 延床面積：17,525.83m²

共用施設

• 駐車場：147台[屋外平面式109台(内4台電気自動車専用充電コンセント付、内来客用兼福祉用1台、カーシェアリング用1台、サービス用1台含む)、屋内機械式38台]
  • 月額使用料：7,000円～18,000円
• バイク置場：15台(屋内平面式)
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：44台(屋内平面式4台、屋外平面式 屋根付40台)
  • 月額使用料：1,500円・1,800円
• 駐輪場：480台(屋外3人乗等対応スライドラック式 屋根付98台、屋外スライドラック式 屋根付382台)
  • 月額使用料：300円・500円

• 共用施設を見るとキッズコーナーとスタディルームにWi-Fiスポット×タブホスポットのマークがついていますが、このタブホスポットとは何でしょう？
  • マンションにもよるが基本は対応してる雑誌読み放題サービスと思っておけばいい

間取り

• 間取り：1LDK･2LDK･3LDK･3LDK+S(納戸)･3LDK+S(納戸)+N・4LDK
• 専有面積：41.36m²～100.41m²
• アルコーブ面積：1.65m²～7.41m²
• バルコニー面積：6.62m²～15.17m²
• サービスバルコニー面積：2.70m²
• 専用庭面積：18.72m²（月額使用料：560円）

• 東向きって、住み心地どんなかんじなんだろう？
  • 洗濯物は7時ごろには出さないとまともに日が当たりません。東側は朝は暑く夕方にかけて涼しくなる。大体東側にリビング、西側に寝室が来るので夜寝る時は暑い。
    • 洗濯物が乾くのが心配ならば部屋干しの方が案外乾くかもしれません。サーキュレーターを当てると早めに乾きますよ。
      • 東向きの家に住んでいた経験から朝日が当たるのでリビングに日照が当たって気持ちいい朝を迎えられるのはメリットです。ただ、日中以降は影ってしまうので冬場は寒いかな。逆に夏場は涼しくて過ごしやすいです。
• 設備が良いとのことでホームページで見てみようと思ったのですがまだ公開されていませんでした。どんな面で優れているのか気になりました。他のプレサンスを参考にすればいいのかな？広めのファミリータイプのプランが多めなのかなというイメージですが広めの1LDKとか2LDKも気になります。カラーセレクトとメニュープランもあるようなので好みのプランに仕上げることもできそうですね。
• 14階建てだから15階建てのようにケチってはないので建物の質は良さげ。バルコニーにコンセントや水栓あるのも良い。バスルームの扉のタオルがけが二段も良し。デメリットは機械式駐車場が含まれ、ディスポーザーが装備されてるから将来の維持管理費が高そう。
  • ディスポーザーは嬉しい設備の一つなのかと思っていましたが、維持管理の面で歓迎されない場合もあるのだなと意外に思いました。日々の生ごみとの闘いが（大袈裟ですが・・・）らくちんになるし、これからの季節は特に匂いに悩まされなくなるのは何よりだと思ったのですが。地下に処理槽が設置されることで別の場所が匂ってくる可能性もあったりするのかしら。
    • ドラム洗濯機のように一度便利さを知るともう以前の生活に戻る気がしない類だと思いますよディスポーザー。ただ7年くらいで壊れがちで修理費を気にする必要あるのと、処理層が大規模修繕時にメンテされるんで管理費と積立金は実際多めになりがちみたいです。気になるなら長期修繕計画書を見て3~4段階目の出費に耐えれるか検討してから申し込んだ方が良いですね。
      • 私もディスポーザー有りからなしに引っ越した者ですが、やはり便利さはありましたね。専有部分については10年も経てばあたらしいものに変えましょうみたいな話で交換しました。自腹で10万くらいだったかなと。共用部の処理層は月一くらいで洗浄業者を呼んでメンテナンス。専有部分も排水清掃で2ヶ月に1回だったかな？清掃業者が入ります。全て積み立てたお金から支払われます。結構管理は高かった記憶があります。
• プランの種類が多いと感じたのが第一印象。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。ただ、アウトポール設計ではないので、部屋の柱の出っ張りが少し気にはなりますね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン大阪上新庄１丁目店　　徒歩2分/約130m
2. ファミリーマート豊新三丁目店　　徒歩6分/約440m
3. ローソン新豊新店　　徒歩7分/約550m
4. 万代下新庄店　　徒歩5分/約360m
5. グルメシティ上新庄駅前店　　徒歩6分/約460m
6. 上新庄阪急プラザ　　徒歩7分/約530m
7. イオンスタイル東淀川　　徒歩8分/約630m
8. サンディ上新庄店　　徒歩10分/約750m
9. 食品館アプロ上新庄店　　徒歩10分/約800m
10. ジョーシン吹田上新庄店　　徒歩7分/約550m
11. スギドラッグ上新庄店　　徒歩10分/約750m
12. コーナン東淀川菅原店　　徒歩14分/約1,080m

• 飲食店

1. ロハスカフェ　　徒歩9分/約660m
2. Painchiki-chiki　　徒歩9分/約680m
3. かごの屋東淀川店　　徒歩4分/約310m
4. 餃子の王将上新庄店　　徒歩7分/約520m
5. マクドナルド東淀川ラウンドワン店　　徒歩7分/約530m
6. PASSO・A・PASSO・イタリア食堂　　徒歩8分/約600m
7. ガスト上新庄駅前店　　徒歩8分/約610m
8. スシロー東淀川2号店　　徒歩9分/約650m
9. サイゼリヤ阪急上新庄駅前店　　徒歩9分/約680m

育児・教育

• 教育施設

1. 豊新聖愛園　　徒歩6分/約470m
2. 菅原天満幼稚園　　徒歩13分/約1,040m
3. 豊里幼稚園　　徒歩18分/約1,440m
4. 上新庄保育園　　徒歩6分/約450m
5. 下新庄保育所　　徒歩9分/約670m
6. 大阪市立新庄小学校　　徒歩7分/約530m
7. 大阪市立新東淀中学校　　徒歩11分/約850m
8. 関西大学北陽高等学校•中学校　　徒歩2分/約130m
9. 大阪府立淀川清流高等学校　　徒歩14分/約1,120m

周辺環境・治安

• 準工業地域・準防火地域

• Googleマップで周辺環境を見ると、あまり空気はきれいではない印象を受けるのですが、実際のところ、どんなかんじでしょうか？
• 東側すぐに高校とサッカー場。南側すぐに生コンの会社と阪急京都線。西側すぐに環境局とガソリンスタンド。北側すぐは新幹線。上新庄駅から新幹線高架沿いは、夜人通りが少なく暗いので女性の一人歩きは気をつけた方が良いです。立地は100歩譲っても良いとは言えませんが、設備次第では高額になるのでしょうね。
• 実際に歩いてみました。上新庄から新幹線の高架下を歩くので暗い感じ。平日夜８時頃は人通りすくなくて車も多いほどではなく暗いイメージ、5分は無理でしたー。高校や環境局の施設と隣接、うーんと悩んでやめました。

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周辺施設

• 医療施設

1. 堀田歯科診療所　　徒歩1分/約50m
2. 植原内科　　徒歩4分/約270m
3. 井上内科　　徒歩5分/約340m
4. 梅田皮膚科　　徒歩7分/約540m
5. キボシ眼科　　徒歩7分/約540m
6. 石田クリニック　　徒歩7分/約540m
7. 整形外科きたクリニック　　徒歩8分/約580m
8. 協和医院　　徒歩9分/約700m
9. 前田こどもクリニック　　徒歩9分/約700m
10. 松井レディースクリニック　　徒歩10分/約730m
11. 淀川若葉会病院　　徒歩10分/約800m
12. 医誠会病院　　徒歩13分/約1,010m
13. バディ動物病院　　徒歩7分/約500m

• 金融機関

1. 関西みらい銀行上新庄支店　　徒歩8分/約640m
2. りそな銀行上新庄支店　　徒歩8分/約640m
3. 池田泉州銀行上新庄支店　　徒歩7分/約540m
4. 三菱UFJ銀行ATM上新庄駅前　　徒歩8分/約630m
5. 大阪シティ信用金庫東淀川支店　　徒歩10分/約760m
6. JA大阪市東淀川支店　　徒歩10分/約780m

• 公園

1. 多幸公園　　徒歩5分/約340m
2. 新庄公園　　徒歩6分/約480m
3. 六原公園　　徒歩7分/約500m
4. 下新庄公園　　徒歩7分/約540m
5. 豊北公園　　徒歩8分/約620m
6. かぶと公園　　徒歩12分/約920m
7. 瑞光寺公園　　徒歩14分/約1,090m
8. 中の島公園　　徒歩17分/約1,320m
9. 豊里中央公園　　徒歩20分/約1,560m
10. 淀川河川公園豊里地区　　徒歩26分/約2,010m

• 公共施設

1. 東淀川郵便局　　徒歩5分/約360m
2. 東淀川警察署上新庄交番　　徒歩6分/約440m
3. 東淀川区役所東淀川区保健福祉センター　　徒歩9分/約710m
4. 大阪市立東淀川区民ホール　　徒歩9分/約710m
5. 東淀川区子ども・子育てプラザ　　徒歩9分/約710m
6. 大阪市立東淀川図書館　　徒歩23分/約1,810m

• スポーツ・レジャー施設

1. ラウンドワン東淀川店　　徒歩7分/約530m
2. コナミスポーツクラブ上新庄　　徒歩7分/約540m
3. JOYFIT24上新庄　　徒歩8分/約620m
4. Meijiフットサル屋外コート　　徒歩8分/約640m
5. 天然温泉満月　　徒歩12分/約940m
6. 菅原天満宮　　徒歩13分/約1,020m
7. 豊里ゴルフバッティングセンター　　徒歩13分/約1,040m
8. ゴルフランドヨコタ　　徒歩18分/約1,410m
9. 中の島公園テニスコート　　徒歩17分/約1,320m
10. 大阪市立東淀川スポーツセンター　　徒歩21分/約1,610m

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掲示板

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